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2020-01-06 10:45:29报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月回落0.3个百分点。多数房企在营收、利润方面业绩理想,但受调控政策影响,销售额增速趋缓,一些房企在激烈的竞争中谋求多元化业务布局。以下对房地产行业趋势分析。

  2014年,中国房地产开发投资额增速呈现断崖式下降,2014年是中国房地产市场调控政策的“拐点”,由强力行政干预走向市场化,由令出中央到下放地方,在“分类调控”原则主导下,自下而上的“救市”措施频出,超过市场预期,导致多地楼市下降;2015年继续受2014年政策滞后作用影响,对房地产预期普遍不佳,房地产开发投资增速降为负值。房地产行业分析指出,截止至到2018年全国房地产开发投资达到了120264亿元,同比名义增长9.5%,创历史最高。进入2019年1-5月全国房地产开发投资达到46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

  2010-2019年前5月全国房地产开发投资统计情况

房地产行业趋势

  为了稳定房地产市场发展,建议相关方面重视房地产市场结构性问题,如供需平衡、人地匹配、供地结构等,以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展,支持房地产业合理融资需求,调整土地供应结构,增加住房供给,加强房价预期管理并继续构建和完善市场长效机制,最终实现房地产稳定发展这一目标。现从三大趋势来分析房地产行业趋势。

  发展多元化

  未来十年,行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化,万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。房地产行业趋势分析,多元化有两种做法,一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化,比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的,比如旅游地产,康养、养老地产等等这些,这两种方式都是很好的尝试。

  开发集中化

  百强(住宅为主)开发商销售份额越来越大,2018年TOP30房企门槛已达1000亿元,未来三年之内,前30强房企的销售额会突破65%,就是我们国内三分之二的房子由这30家开发商生产。房地产行业趋势分析,进入存量时代,大面积的大型的几千套几万套的新建楼盘会逐渐变少,城市更新的项目越来越多,城市更新大都是中小项目,而房地产开发其实是一个非常地域化、区域化的产业,所以我们的中小房企也不用悲观,今后仍然有机会,只是要更加专注于自身特色。

  房产资产化

  现在我国已经有接近20个城市进入了存量房时代,主要是一线城市和二线城市。房地产行业趋势分析,这些城市的二手房交易已超过一手房交易,因此也更加关注物业管理、资产管理和设施管理。近几年到香港上市的物业管理公司越来越多,这也代表了房地产未来的趋势。我们可以一下在现在的北京和上海,北京四环内很少有新的开发楼盘,上海外环内也很少有新的楼盘。资产管理不仅仅是这个行业未来很大的发展前景,而且会带来大量的就业。

  房地产行业趋势分析,未来地产行业的定位有望从国民经济的支柱产业逐步转化为民生保障性质的部门,但是除了中央的政策指导外,最终还要通过立法来实现。十九大报告提出“让全体人民住有所居”,政府工作报告提出“让广大人民群众早日实现安居宜居”,最终目标是实现人民对“有房住、住好房、宜居房”的美好生活目标。

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